Chì significa 'Pending'? Un Agente Immubiliare Definisce i 10 Termini chì sguassate u più à i cumpratori di casa

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A menu chì ùn site un agente immubiliare licenziatu, probabilmente avete sorrisu in biancu è annunziu à una parolla chì ùn avete micca capitu durante a caccia di casa (o fighjulendu). Vendu Sunset ), solu per vultà discretamente à u vostru telefunu è Google Chì significa pending? O chì hè escrow?

Per furtuna, quelli risultati di ricerca ùn sò più, uh, pendente (C'mon, spotty signal!), Grazie à Realtor Jessica Lingscheit di U gruppu Somerday . Leghjite nantu à i termini immubiliarii principali chì ella dice chì duvete sapè fà fà shopping per a vostra casa di sognu assai più faciule, soprattuttu s'è vo site un compratore di casa per a prima volta.

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Cosa significa pendente ?

Quandu una offerta nantu à una casa hè stata accettata è hè avà sottu cuntrattu, hè listata cum'è pendente. In altre parolle, Lingscheit sparte, se una casa hè pendente hà un cuntrattu attivu nantu à questu, è hè in u prucessu di esse vendutu ma hà micca statu ancu vendutu. L'idea sbagliata quì? Solu perchè una casa ùn hà micca un segnu di vendita fora ùn significa micca chì hè sempre dispunibule o aperta per a visualizazione. Invece, pending significa u prucessu per ottene quellu signu Vendutu hè in corso, è pò piglià à un mesi (o più) per ghjunghje. Spessu vi vede nantu à i listi immubiliarii - soprattuttu avà, cù u mercatu chì hè cusì caldu - ma parechji siti, cum'è Trulia è Zillow, permettenu di filtrà e case listate cum'è pendenti s'ellu ùn vulete micca ottene e vostre speranze. .

Cunsigliu di Realtor: Sè site interessatu in una casa pendente, pudete dumandà à u vostru agente immubiliare s'ellu hè capace di mette un cuntrattu di back-up nantu à a pruprietà, per quessa, se, per qualsiasi mutivu, u cuntrattu uriginale cade, vi esse u prossimu per scouplu prima ch'ellu sia rilistatu cum'è attivu nantu à u mercatu.

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9 Altri termini immubiliarii chì ogni cumpratore di casa deve sapè

1. Valutazione

2. Chiusu

L'ultimu passu in u prucessu di compra è vendita di casa durante u quale u cumpratore firma tutti i documenti. Appena i fondi di l'affare, vale à dì i pagamenti da u prestatore è u cumpratore sò fatti, u novu pruprietariu pò piglià e chjavi di a pruprietà.

3. Closing Costs

Quessi sò tutti i tariffi è e spese chì avete bisognu di vede à a chjusura pronta à pagà, oltre l'acconta (più nantu à quì sottu). U Somerday Realtor dice chì questi ponu varià in ogni locu da i tassi di pruprietà è i diritti di l'Associazione di Proprietari di Casa (HOA) à i diritti di titulu è l'assicuranza di casa.

Cunsigliu di Realtor: Pregunte à u vostru agente immubiliare o à u vostru mutore ciò chì i vostri tariffi di chjusi puderanu esse prima per avè un sensu di costu. (Aspettate di passà in ogni locu 2 à 5 per centu di u costu di a vostra casa nantu à i costi di chiusura).

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4. Down Payment

Sè vo pigliate un prestitu per cumprà a vostra casa, u vostru bancu generalmente richiederà un accontu, o un percentinu di u costu di a casa in anticipu. Un accontu di 20 per centu hè spessu cunsigliatu, solu per pudè assicurà a megliu rata di l'ipoteka è evità di pagà l'assicuranza di l'ipoteka. In ogni casu, secondu u tipu di prestitu chì avete, pudete micca bisognu di un accontu (per esempiu, sè vo site un membru di l'armata o veteranu chì dumandate un prestitu VA) o u vostru minimu puderia esse cum'è bassu da 3 à 3,5 per centu . Hè impurtante di ricurdà chì u pagamentu di pagamentu hè solu una parte di u costu di chjude, Jessica nota.

5. Escrow Deposit

Questu hè u depositu iniziale postu nantu à a pruprietà chì eventualmente serà applicatu à a tavola di chjude.

6. HOA (Associazione di i pruprietarii di casa)

Una urganizazione privata chì gestisce una cumunità (condomini, case di città, case unifamiliari, etc.) chì spessu richiede pagamenti mensili, semestrali o annuali. Spessu includenu certi rigulamenti chì ponu determinà e cose cum'è se pudete Airbnb a vostra casa o ancu chì culori sò accettabili per pittura l'esterno di a vostra casa.

Cunsigliu di Realtor: Revisate tutte l'infurmazioni nantu à l'HOA prima di mette una offerta per assicurà chì site cunuscenza di tutte e regule, regulamenti è tariffi chì venenu cù a vita in quella cumunità particulare.

7. Periudu di Inspection

Questu hè u tempu facultativu durante quale a casa hè stata rivista, da a so fontaneria à l'età è a cundizione di u tettu, da un inspectore di casa. Essenzialmente, l'ispettore cerca di qualsiasi prublemi chì ponu influenzà u valore di a casa (è riparazioni chì avete bisognu di fà in a strada). Hè un costu supplementu da a parte di i compratori di casa - di solitu $ 300 à $ 500 - ma vale a pena. Se vi dà u tempu per inspeccionà a pruprietà, apprufittate pienamente, Jessica enfatiza. Ancu s'è a casa hè una nova casa di custruzzione, vi cunsigliu per fà una ispezione di casa. Questu pò salvà un mal di testa in a strada. Se l'inspectore trova prublemi enormi cù a casa, pudete negozià u prezzu, dumandate à u vinditore per fà queste reparazione prima di chjude o sceglie di alluntanassi da l'affare.

Cunsigliu di Realtor: Pregunte à u vostru agente nantu à u periodu di ispezione prima di passà sottu u cuntrattu, dopu truvà un inspectore cumpletu in a vostra zona chì vi pò dà un rapportu cumpletu chì descrive qualsiasi difetti di casa o prublemi di mantenimentu.

8. Pre-Approval

Se pensa à piglià una ipoteka per cumprà una casa, vi vulete avè una pre-appruvazioni da u vostru prestatore. Questa hè essenzialmente una lettera chì dichjara chì u prestatore hà rivisatu i vostri ingressu è i vostri assi è appruvatu chì vi prestaranu una certa quantità di soldi. Quandu andate à mette una offerta nantu à una casa, u vinditore vulete vede questu per assicurà chì avete i fondi per cumprà a casa. (Prima di principià a ricerca seriamente di e case, hè bonu per truvà un prestatore è acquistà sta lettera. Preparate à cumpiendu una dumanda, furnisce dichjarazioni di u redditu o stubs di pagamentu, è avè u vostru creditu tiratu cum'è parte di u prucessu di pre-appruvazioni).

9. Realtor

Un agentu immubiliare chì appartene à una associazione in a zona è hè obligatu à pagà una quota annuale è piglià certi classi è furmazione. Tutti l'agenti immubiliarii sò agenti immubiliarii, ma micca tutti l'agenti immubiliarii sò agenti immubiliarii, precisa Jessica, aghjustendu, Induve sò, l'agenti immubiliarii anu ancu accessu à i lockboxes elettronichi, mentre chì qualchissia chì ùn appartene micca à una associazione ùn pò micca accede. sti case.

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